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Comment expulser un colocataire : oui, vous pouvez expulser un mauvais payeur !

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Vous vous demandez comment expulser un colocataire ? Bien sûr, le loyer est cher, et cela signifie parfois que vous devez prendre un colocataire afin de payer les factures mensuelles. Mais que se passe-t-il si votre colocataire passe du côté obscur, c’est-à-dire qu’il ne paie pas son loyer, invite toute son équipe de rugby tous les soirs pour boire jusqu’à l’aube, ou rend votre environnement domestique trop difficile à gérer ? Pouvez-vous expulser votre colocataire, ou êtes-vous coincé avec cette personne pour de bon ?

Pour savoir ce qui est légal, nous avons parlé à un cabinet d’avocats spécialisé dans l’immobilier et les recouvrements avec des bureaux à Boston.

Voici ce que les locataires peuvent faire lorsqu’une relation de colocation part au sud.

Comment expulser un colocataire qui ne paie pas son loyer

Cette question semble claire, mais elle peut devenir désordonnée si les modalités de paiement ne sont pas soigneusement énoncées dans votre bail. Par exemple, si le loyer est de 1 000 euros par mois mais que le bail ne le répartit pas entre les deux locataires, vous êtes conjointement responsables de son paiement. Donc, si votre colocataire fait défaut,  » vous seriez probablement tous les deux expulsés si le loyer n’est pas respecté, même si vous avez payé votre moitié ».

Une mesure préventive intelligente consiste à demander à votre propriétaire de remettre des baux séparés à chaque locataire, suggère Pellegrini. De cette façon, si votre colocataire enfreint les conditions, vous n’êtes en aucun cas responsable de ses actes. Et même si vous êtes tous les deux sur le même bail, « vous pourriez probablement parler avec le propriétaire et prendre d’autres dispositions – en d’autres termes, faire expulser votre colocataire et re-signer un nouveau bail avec seulement vous, ou trouver un autre locataire entre-temps. »

Comment expulser un colocataire qui est sur le bail

Si votre colocataire fait quelque chose d’illégal – comme se droguer, être violent ou vous menacez – il est assez facile de le faire partir en déposant un rapport de police suivi d’une ordonnance restrictive. Mais si votre colocataire est simplement ennuyeux, votre tâche devient plus difficile, surtout si son nom figure sur le bail.

Les propriétaires n’aiment pas être impliqués dans les querelles de colocataires ; cependant, s’il accumule une liste impressionnante de violations flagrantes, vous pourriez être en mesure de mettre votre propriétaire de votre côté et de demander son expulsion (surtout si vous pouvez prouver que les violations vont à l’encontre des paramètres du bail).

Gardez donc une liste écrite, et rappelez-vous que les plaintes doivent être plus substantielles que « Laisse de la vaisselle sale dans l’évier pendant une semaine » (problèmes personnels de colocation) et plus comme « A son petit ami et ses proches qui restent avec nous toutes les nuits » (violation potentielle du bail).

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Comment expulser un colocataire qui fait de la sous-location

Lorsque vous prenez un colocataire qui ne sera pas sur le bail, il est bon de s’assurer que vous demandez la permission à votre propriétaire, qui vous fournira probablement un formulaire de sous-location, ou vous pouvez rédiger un sous-bail avec les paramètres que vous désirez.

Voici quelques éléments que Pellegrini suggère de mettre sur un contrat de sous-location : un dépôt de garantie, si les animaux de compagnie sont autorisés, combien d’invités le colocataire peut avoir et pour combien de temps, quelles modifications ils peuvent apporter à l’espace, des frais de retard pour le loyer, qui paie les services publics et combien de clés seront faites. Assurez-vous également que vous conservez le droit de mettre fin à la sous-location avec une clause raisonnable (par exemple, un préavis de 30 jours). Demandez à un avocat d’examiner tout contrat de sous-location et/ou de le faire notarier. Ensuite, si votre colocataire viole l’une des conditions, vous pouvez l’expulser – mais vous devez suivre les étapes appropriées, tout comme le ferait un propriétaire.

Comment expulser une colocataire qui n’est sur aucun bail

Désolé, ce n’est pas parce que votre colocataire ne figure « officiellement » sur aucun bail que vous pouvez simplement changer les serrures et jeter ses vêtements par la fenêtre.

« Dans ce cas, le colocataire pourrait se rendre directement au poste de police et ils l’aideraient très probablement à retrouver l’accès à l’appartement ». En effet, toute personne qui emménage dans un appartement acquiert certains droits de propriété, ce qui signifie que vous ne pouvez pas simplement leur arracher le toit au-dessus de leur tête.

« Vous auriez une bataille difficile à mener devant les tribunaux pour expulser le colocataire s’il respecte par ailleurs la loi. Dans ce cas, vous devriez obtenir la coopération de votre propriétaire afin d’expulser votre colocataire, car en tant que locataire, vous n’avez pas les droits d’un propriétaire pour expulser les locataires.

Il n’y a pas d’autre solution que d’obtenir la coopération de votre propriétaire.

Si votre colocataire refuse de partir

Si vous avez réussi à obtenir que votre propriétaire soit d’accord avec l’expulsion et que votre colocataire souhaite toujours ne pas partir, vous devrez peut-être déposer une requête auprès du tribunal municipal du logement. Dans la ville de New York, par exemple, il existe un site Web où vous pouvez obtenir les formulaires officiels pour un avis de résiliation ainsi qu’une pétition pour expulser la personne si elle devient ce qu’on appelle une « colocataire retenue » (c’est-à-dire une personne à qui on a signifié une notification de départ, mais qui refuse). Tous les États devraient disposer de services similaires, mais gardez à l’esprit que vous risquez d’être confronté à un procès interminable avant de pouvoir faire partir la colocataire – ce qui peut donner lieu à une sacrée situation de vie embarrassante.

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